소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층307호  광주광역시 광산구 월계동 879-4
물건용도	아파트
토지면적	6.34㎡(1.92평)
건물면적	19.41㎡(5.87평)
사건번호	2023타경71583
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(45%) 30,016,000원
입찰보증금	(10%) 3,001,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 첨단중앙로106번길 65-12	5403.0 분의 63.37	6.337㎡ (1.92평)
건물 첨단중앙로106번길 65-12	3층307호 철근콘크리트구조	19.4101㎡ (5.87평)

대상물건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 ‘광주첨단동우체국" 동측 근거리에 위치. 중심상업지역, 주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	전부	2018.05.18	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월24일	전세권	60,000,000원
2018년8월23일	압류
2019년9월10일	가압류	133,000,000원
2023년5월31일	압류
2023년6월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 ‘광주첨단동우체국" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.24.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 사암로95번길 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.18평	168,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송정동 593 모아임대아파트  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-11	아파트  광주 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.92평	70,000,000원 12,845,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층307호  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.92평	67,000,000원 30,016,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 월곡산정로 96-21, 205동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 15.08평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 목련로 15, 제207동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.06평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 비아로62번길 7, 제105동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.63평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 어등대로653번길 20, 제301동  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 2.70평	40,000,000원 40,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 제8층  건물: 5.79평  , 토지(대지권): 1.95평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)