소 재 지	전라남도 장성군 진원면 영신1길 31-7
물건용도	주택
토지면적	354.90㎡(107.36평)
건물면적	64.48㎡(19.51평)
사건번호	2023타경9045
감정평가액	181,847,580원
최저입찰가	(70%) 127,293,000원
입찰보증금	(10%) 12,729,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율곡리 318-1	대	354.90㎡ (107.36평)
건물 영신1길 31-7	단층 단독주택	41.32㎡ (12.50평)
	단층 창고	8.56㎡ (2.59평)
제시외건물 영신1길 31-7	영신1길 31-7	4.6 ㎡(1.39평)
	영신1길 31-7	2.3 ㎡(0.70평)
	영신1길 31-7	7.7 ㎡(2.33평)

전라남도 장성군 진원면 율곡리 소재 "영신마을" 내에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1968.10.20
매각물건명세 비고		김병임 : 채무자겸소유자의 부모임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년6월26일	가압류	32,210,664원
2023년11월15일	강제경매
2024년2월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 목록 2 부속건물은 공부상 경량철골조 기타지붕이나 현황은 콘테이너 이동식임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 장성군 진원면 율곡리 소재 "영신마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,567,758원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경62647(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.26.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  전남 장성군 진원면 영신1길 31-7  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 107.36평	181,847,580원 127,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  전남 장성군 삼서면 두동길 27-12  건물: 69.86평  , 토지(대지권): 197.84평	354,620,620원 158,870,000원	유찰 (3회)