소 재 지	전라남도 장성군 삼서면 두동길 27-12
물건용도	주택
토지면적	654.00㎡(197.84평)
건물면적	230.94㎡(69.86평)
사건번호	2023타경75769
감정평가액	354,620,620원
최저입찰가	(45%) 158,870,000원
입찰보증금	(10%) 15,887,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두월리 486-2	대	654㎡ (197.84평)
건물 두동길 27-12	1층 주택	123.52㎡ (37.36평)
	2층 주택	53.62㎡ (16.22평)
제시외건물 두동길 27-12	두동길 27-12	11.1 ㎡(3.36평)
	두동길 27-12	42.7 ㎡(12.92평)

전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 "두동마을회관" 서측에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.08.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월13일	근저당권	180,000,000원
2022년9월13일	가압류	275,144,660원
2023년7월4일	가압류	320,297,860원
2023년9월1일	강제경매
2023년9월1일	압류
2023년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ,ㄴ 및 태양광발전설비 포함 제시외건물 ㄱ은 일반건축물대장상 2022. 1. 25. 증축되어 미등기 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 "두동마을회관" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,316,771원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7964(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20.11.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  전남 장성군 삼서면 두동길 27-12  건물: 69.86평  , 토지(대지권): 197.84평	354,620,620원 158,870,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  전남 장성군 진원면 영신1길 31-7  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 107.36평	181,847,580원 127,293,000원	유찰 (1회)