[당진시 신평면 축사] 충청남도 당진시 신평면 서두물길 94-37 경매상담 <2023타경3105> 충청남도 축사 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록 4.8. 제시외 건물(창고 등) 매각에 포함. 목록2. 제시외 건물(창고 등) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. -현황 목록1. 일부 도로. 목록2. 일부 전 및 주거나지. 목록3. 일부 잡종지. 목록4. 일부 돈사 부지. 목록5. 현재 공실. 목록8. 일부 도로 및 주거용 건부지. 목록9. 실측면적 84.95㎡. 목록10. 전. -목록 1.3.4.6.7.8. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농지취득자격증명에 관한 기타 사항(전용허가 유무 및 원상회복가능성 유무 등)은 별지 첨부한 2023. 6. 30.자 신평면 사실조회 회신을 참고. - 목록1.2.3.6. 을구 순위 14번, 목록4.8. 을구 순위 12번, 목록7. 을구 순위 8번, 목록10. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2020. 2. 10. 접수번호 제5270호) 이에 대해 지상권자인 공주신용협동조합의 말소동의서(2024. 2. 29.자)가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지의 대부분은 전(인삼밭)으로 이용되고 있고, 일부는 도로 상태의 토지임. -목록2.토지는 전(인삼밭), 대지 등으로 이용되고 있음. 지상에 판넬,시멘트블럭조 판넬,스레트 지붕 제시외 건물(주택) 1동이 소재하나 위 주택에는 사람이 거주하지 않는 빈집 상태임. -목록3.토지의 일부는 전(인삼밭)으로 이용되고 있고, 일부는 잡종지 상태의 토지임. 목록3.토지와 목록4.토지에 걸쳐 시멘트콘크리트 구조물 및 축산오염수 지하저수조가 소재함. -목록4.토지의 대부분은 목록5.건물의 대지, 전(인삼밭)으로 이용되고 있고, 일부는 잡종지 상태의 토지임. 목록4.토지와 목록3.토지에 걸쳐 시멘트콘크리트 구조물 및 축산오염수 지하저수조가 소재함. 목록4.토지 및 목록8.토지 양 지상에 걸쳐 철파이프조 스레트지붕 제시외 건물(창고) 1동이 소재함. 목록4.토지 지상에 사일로 1기, 철재 견사 1동이 소재함. -목록5.건물은 돈사로 사용되었으나 현재는 비어있음. -목록6.토지는 목록1,2토지와 일단으로 형성된 토지로 전(인삼밭)으로 이용되고 있음. -목록7.토지는 목록3,4,8,10.토지와 일단을 이루어 전(인삼밭)으로 이용되고 있음. -목록8.토지는 목록9.건물의 대지, 전(인삼밭), 도로 등으로 이용되고 있음. 지상에 시멘트블럭조 양철지붕 제시외 건물(창고) 1동, 철파이프조 비닐하우스 1동, 시멘트콘크리트구조 제시외 건물(보일러실) 1동, 시멘트콘크리트구조 제시외 건물(화장실,창고) 1동이 각 소재함. 목록4.토지와 목록8.토지 양 지상에 걸쳐 철파이프조 스레트지붕 제시외 건물(창고) 1동이 소재함. -목록9.건물은 주택으로 현재 사람이 거주하지 않는 빈집 상태임. -목록10.토지의 대부분은 전(인삼밭)으로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 당진시 신평면 상오리 소재 "서두물마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 스라브지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 16. 근저당권