소 재 지	충청남도 당진시 정미면 승산리 302-1
물건용도	축사
토지면적	25,581.00㎡(7,738.25평)
건물면적	1,113.28㎡(336.77평)
사건번호	2022타경50098
감정평가액	1,562,050,100원
최저입찰가	(24%) 375,049,000원
입찰보증금	(10%) 37,504,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 승산리 305-1	답	873㎡ (264.08평)
	전	1015㎡ (307.04평)
	임야	3770㎡ (1,140.43평)
	대	635㎡ (192.09평)
	창고용지	555㎡ (167.89평)
	전	3667㎡ (1,109.27평)
	목장용지	628㎡ (189.97평)
	전	757㎡ (228.99평)
	답	1736㎡ (525.14평)
	목장용지	2940㎡ (889.35평)
	목장용지	875㎡ (264.69평)
	목장용지	860㎡ (260.15평)
	대	496㎡ (150.04평)
	답	4374㎡ (1,323.14평)
	답	833㎡ (251.98평)
	답	1567㎡ (474.02평)
건물 승산리 304	단층 돈사	361.6㎡ (109.38평)
	단층 돈사	256.19㎡ (77.50평)
	단층 퇴비사	62.05㎡ (18.77평)
	1층 축사	396㎡ (119.79평)
	1층 퇴비사	37.44㎡ (11.33평)
제시외건물 승산리 304-1	승산리 304-1	12 ㎡(3.63평)
	승산리 304	76.5 ㎡(23.14평)
	승산리 304	48 ㎡(14.52평)
	승산리 304	100 ㎡(30.25평)
	승산리 304	300 ㎡(90.75평)
	승산리 304	112 ㎡(33.88평)
	승산리 304	171.5 ㎡(51.88평)
	승산리 304	225 ㎡(68.06평)
	수시미길 64-215	172 ㎡(52.03평)
	수시미길 64-215	100 ㎡(30.25평)
	수시미길 64-215	36 ㎡(10.89평)
	승산리 304-5	70 ㎡(21.18평)
	승산리 304-5	51 ㎡(15.43평)
	승산리 304-5	140 ㎡(42.35평)

당진시 정미면 대조리 소재 "대조마을회관" 남동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	주택 전체	2020.01.16
엄OO		2009.08.05
매각물건명세 비고		엄순묵 : " 엄순묵"은 2022. 9. 28.자로 다른 곳으로 전입신고한 상태임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월28일	근저당권	856,700,000원
2016년9월28일	지상권
2017년1월10일	근저당권	300,000,000원
2017년6월13일	근저당권	500,000,000원
2018년10월22일	근저당권	3,800,000,000원
2020년11월24일	근저당권	300,000,000원
2021년9월29일	가압류	26,650,637원
2022년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 1,2,10,15,16,18,20번 맹지. 1,2번 일부 구거. 3,5,11,21번 일부 도로. 4-6번 일단지. 4번 지상에 등기사항증명서상 목조초즙 평가건주택1동 39㎡ 소유자 이홍순으로 등기되어 있으나 건축물대장상 미등재이고 현황 소재불명임. 제시외 건물 매각에 포함(비닐하우스는 매각 제외). 14번 현황 축사부지 및 답. 15,21번 현황 답. 16번 지상 가축시설에는 흑염소 여러마리가 있었음. 1,2,3,10,14-15,20-21번 정성천이 임의로 경작. 19번 지상 주택에 정성천이 임의 거주. 1,2,3,10,15,20,21번 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 정미면 승산리 토지 및 건(축)물로 ‘대조마을’, ‘도산리마을’, ‘승산리마을’ 회관 중간쯤에 위치하고 있고, 동측 인근에 정미면행정복지센터와 천의초동학교가 있으며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 및 동물관련 축사 등이 혼재해 있음. 목록 3을 제외한 나머지 모두 연접하고 있고 다양한 모양의 부정형 토지 및 건물로 물리적이고 명확한 경계가 없었음. 목록 14는 공부상 ‘전’이나 현황은 일부 ‘답’ 일부 ‘목장용지’로 보이고, 목록 15, 21은 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘답’으로 이용 중이었음. 나머지는 공부상 지목과 현황이 대부분 일치한다고 보임. 목록 3은 맨 북측에 위치한 ‘답’으로 북측이 간선로와 접해있고, 목록 2는 단차가 있는 2필지로 이루어져 있음. 4필지상에 목록 1, 10, 14, 4, 20, 15, 21 토지가 있고, 남북으로 지나는 간선로를 기준으로 서측의 목록 7, 8, 9의 동물관련 시설 및 퇴비사와 기타 건축물과 동측의 목록 11, 16 지상에 소재하는 목록 12, 13의 동물관련 시설과 퇴비사 및 기타 건축물 등은 실제 어느 토지상에 소재하는지 파악하기 어려움이 있었음. 목록 16 지상 가축시설에는 크고작은 흑염소가 약 12마리가 있었음. 목록 19 지상에 제시외 벽돌조 단층 주택이 소재하고, 목록 17 지상에 제시외 농업용 창고시설이 소재하고 있었음. 실제 목록에 기재된 동물관련 시설을 포함한 모든 건축물 등은 어느 건축물이 본건 건물에 포함되고 어느 건축물이 제시외 건축물인지 파악하기 어려움이 있으므로 인접토지와 정확한 경계와 위치, 건축물 등의 소재여부 등은 전문가의 측량과 별도의 확인절차가 필요하다고 보임. 목록 18은 맨 동측에 소재하는 임야로 완만한 부정형 모양으로 묘목과 기타 잡목 등이 자생하고 있었고 경계도 불분명 하였음. 목록 19 지상의 주택에 거주하고 있는 정성천에게 전화로 확인한바, 본건 부동산 및 주택을 포함한 모든 건축물이나 동물관련 시설 등은 12~13년 전에 타인에게 매도하였는데, 그 매수인이 현재까지 나타나지 않아 대부분 동물관련 시설은 현재까지 방치되고 있으나, 주택을 포함한 일부 건축물은 임의로 거주하면서 점유하고 있고 농지(목록 1~3, 10, 14, 15, 20, 21)도 모두 임의로 경작하고 있다고 하였음. 정성천은 현 주택에서 20년 이상 살고 있고 주민등록도 전입되어 있으며 신 소유자와는 임대차를 비롯한 어떤 계약도 하지 않았다고 하였음. 주택의 도로명 주소는 ‘수시미길 64-213’이라고 표시되어 있었는데 우편물을 확인한 결과 ‘수시미길 64-213’번지로 되어있는 것과 ‘수시미길 64-215’번지라고 기재된 것이 있었음. 그러나 정성천은 주소가 ‘수시미길 64-211’번지가 맞다고 하였음. 주택과 주택 좌측에 있는 창고관련 시설을 제외한 나머지 지상에 소재하는 모든 동물관련 시설이나 건축물 등은 오랫동안 방치되고 관리되지 않아 사진에서와 같이 지붕을 비롯한 벽면과 내부시설 등이 전체적으로 낡고 훼손되어 가축을 사육할 수 없는 상태였음. 대부분 토지가 연접하여 있고 남북을 가로지르는 간선도로와 접하고 있어서 차량이나 농기계 등이 접근하는 데는 큰 어려움이 없다고 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 당진시 정미면 대조리 소재 "대조마을회관" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	축사  충남 당진시 정미면 승산리 302-1 [농지취득자격증명]  건물: 336.77평  , 토지(대지권): 7,738.25평	1,562,050,100원 375,049,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	축사  충남 당진시 신평면 서두물길 94-37 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 204.47평  , 토지(대지권): 2,897.95평	1,368,047,100원 952,915,000원	유찰 (1회)