소 재 지	전라남도 여수시 장군산길 10, 112동 1층105호 (여서동,경남아파트)  전라남도 여수시 여서동 43-3
물건용도	아파트
토지면적	47.78㎡(14.45평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2023타경4278
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,900,000원
입찰보증금	(10%) 11,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장군산길 10	28609.0 분의 47.781	47.781㎡ (14.45평)
건물 장군산길 10	1층105호 (여서동,경남아파트) 철근콘크리트구조	84.90㎡ (25.68평)

전라남도 여수시 여서동 소재 여수시청여서청사 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월3일	근저당권	54,600,000원
2009년8월7일	근저당권	14,300,000원
2014년1월28일	근저당권	36,000,000원
2020년11월13일	압류
2021년6월29일	근저당권	50,000,000원
2023년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 여수시 여서동에 소재하고 있는 경남아파트 112동 105호임. 여수시 여서청사 남동측 근거리에 소재하고 있는 고층아파로 주변 아파트 및 도로변 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 주거여건 양호한 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 여서동 소재 여수시청여서청사 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 167,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,107,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  전남 여수시 구봉길 79, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.76평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 여수시 여문2로 110, 101동  건물: 52.81평  , 토지(대지권): 33.94평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 여수시 문수1길 26, 101동  건물: 38.86평  , 토지(대지권): 30.49평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 여서로 134, 111동  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 10.75평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전남 여수시 도원로 204, 503동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.00평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전남 여수시 소라면 덕양로 21-18,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.60평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 110동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	177,000,000원 63,437,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 관문6길 10, 103동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 19.68평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 소호5길 39, 306동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 좌수영로 682-26, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.54평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 여서로 304, 103동  건물: 36.12평  , 토지(대지권): 23.92평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 여수시 장군산길 10, 112동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.45평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 여수시 웅천중앙로 33, 207동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.22평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)