소 재 지	서울특별시 광진구 동일로78길 49-9, 1층101호 (중곡동,예림스마트빌)  서울특별시 광진구 중곡동 175-75
물건용도	근린상가
토지면적	23.50㎡(7.11평)
건물면적	25.19㎡(7.62평)
사건번호	2023타경54881
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(80%) 149,600,000원
입찰보증금	(10%) 14,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동일로78길 49-9	261.1 분의 23.5	23.5㎡ (7.11평)
건물 동일로78길 49-9	1층101호 (중곡동,예림스마트빌) 철근콘크리트구조	25.19㎡ (7.62평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	건물의전부		[보]185,000,000원
매각물건명세 비고		안형주 : 경매신청채권자이자 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.06.07.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월7일	전세권	185,000,000원
2023년5월16일	가압류	146,000,000원
2023년6월23일	임의경매
2023년9월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(사무소)임 2.1층 공용부분을 무단점유하여 사용하고 있는바 무단점유 부분에 대한 원상회복 등을 감안하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.07. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 0.89평	30,000,000원 2,062,000원	유찰 (13회)
2024-04-29	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 7층시077호  건물: 3.59평  , 토지(대지권): 0.95평	22,000,000원 4,614,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로78길 49-9, 1층101호  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 7.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 지하1층에이004호  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 1.23평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  서울 광진구 뚝섬로52길 30, 지층비01호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 4.98평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)