소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 문화로 3, 101동 4층406호 (하양3차우방아파트)  경상북도 경산시 하양읍 금락리 130-8
물건용도	아파트
토지면적	26.48㎡(8.01평)
건물면적	59.43㎡(17.98평)
사건번호	2023타경120609
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,100,000원
입찰보증금	(10%) 10,710,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화로 3	17360.0 분의 26.4785	26.478㎡ (8.01평)
건물 문화로 3	4층406호 (하양3차우방아파트) 철근콘크리트구조	59.43㎡ (17.98평)

경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "대구가톨릭대학교 효성캠퍼스" 남동측 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	406호	2022.09.05	[보]85,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월22일	가등기
2023년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.05.22. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "대구가톨릭대학교 효성캠퍼스" 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.05.22. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 153,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,226,179원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 12층1205호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 20층2002호  건물: 38.57평  , 토지(대지권): 16.92평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 16층1605호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 16층1601호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 경산시 압량읍 압독4로 12,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.98평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 경산시 성암로21길 69, 109동 [임차권등기]  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 17.45평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 경산시 진량읍 황제1길 86-31,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.76평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 경산시 대평길 8, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.53평	316,000,000원 316,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 13층1302호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 13층1305호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경북 경산시 진량읍 봉황길 31,  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 7.93평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경북 경산시 경산로44길 29, 101동  건물: 37.24평  , 토지(대지권): 18.64평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경북 경산시 경청로222길 34, 109동  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 12.90평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경북 경산시 대학로13길 26, 101동	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경북 경산시 하양읍 대학로295길 42,	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)