소 재 지	경상북도 경산시 경안로39길 49, 12층1205호 (중방동,대화타워펠리스2)  경상북도 경산시 중방동 328-1
물건용도	아파트
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	60.40㎡(18.27평)
사건번호	2023타경7638
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(49%) 104,860,000원
입찰보증금	(10%) 10,486,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경안로39길 49	2077.0 분의 26.5035	26.503㎡ (8.02평)
건물 경안로39길 49	12층1205호 (중방동,대화타워펠리스2) 철근콘크리트구조	60.4029㎡ (18.27평)

경상북도 경산시 중방동 "경산중앙초등학교" 정문 남동측 인근에 소재하는 "대화타워펠리스2 아파트" 12층 1205호 단위세대로서, 경산시가지 중심지대로 초등학교, 단독주택, 각종근린생활시설이 밀집된 후면 주택지대로 접근성은 양호하며 다소 번잡한 곳임 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월15일	근저당권	120,000,000원
2023년1월30일	근저당권	60,000,000원
2023년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 중방동 "경산중앙초등학교" 정문 남동측 인근에 소재하는 "대화타워펠리스2 아파트" 12층 1205호 단위세대로서, 경산시가지 중심지대로 초등학교, 단독주택, 각종근린생활시설이 밀집된 후면 주택지대로 접근성은 양호하며 다소 번잡한 곳임 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  경북 경산시 진량읍 문천길 23,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.73평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 경산시 진량읍 황제1길 86-31,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.76평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경북 경산시 진량읍 선화로20길 25,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.31평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경북 경산시 진량읍 봉황길 31,  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 7.93평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경북 경산시 백자로20길 53, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.08평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경북 경산시 하양읍 문화로 3,  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 8.01평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 6층605호  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 10.60평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 7층701호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 14층1405호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 12층1205호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 14층1403호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 13층1305호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 17층1702호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 16층1601호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 13층1302호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)