소 재 지	전라북도 완주군 삼례읍 하리 1145
물건용도	토지/전
토지면적	961.64㎡(290.90평)
건물면적
사건번호	2023타경41213
감정평가액	75,969,560원
최저입찰가	(70%) 53,179,000원
입찰보증금	(10%) 5,317,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하리 1145	전	961.64㎡ (290.90평)

전라북도 완주군 삼례읍 하리 소재 ‘조사마을’ 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년2월16일	가압류	22,264,227원
2023년12월7일	강제경매
2024년1월26일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신서 참조) - 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 7동, 철구조물 1동, 컨테이너 1동은 매각에서 제외함(부동산현황조사보고서 및 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1과 목록3 내지 목록6과 목록8과 목록9는 공부상 각 답이고, 목록2와 목록7은 공부상 각 전으로서, 목록1과 목록6은 한필지로 연결되어 잡풀들이 소재하고 육안상 답이고, 목록2는 목록2의 지상에 소재하는 제시외 딸기재배시설(비닐하우스 7동과 컨테이너 1동과 철구조물 1동)의 부지이고, 목록3은 육안상 답이고, 목록4는 육안상 답이고, 목록5는 육안상 답이고, 목록6은 육안상 답이고, 목록7은 육안상 전이고, 목록8은 대부분 흙길이고 수종수량미상의 수목이 소재하고, 목록9는 잡풀들이 소재하니, 목록1 내지 목록9의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 삼례읍 하리 소재 ‘조사마을’ 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 75,969,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,158,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1067-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.63평	180,000원 43,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1205 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.55평	6,181,000원 1,484,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1067-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.92평	13,350,000원 3,205,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전북 완주군 삼례읍 삼례리 246-6  , 토지(대지권): 9.98평	7,821,000원 5,475,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 완주군 상관면 죽림리 18-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	21,824,000원 10,694,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전북 완주군 구이면 광곡리 174-2	15,785,000원 15,785,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.95평	50,700,000원 17,390,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.15평	55,900,000원 19,174,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전북 완주군 소양면 화심리 135-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.30평	19,837,000원 19,837,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 311.88평	67,015,000원 22,987,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전북 완주군 봉동읍 낙평리 280  , 토지(대지권): 40.54평	27,965,800원 27,965,800원	신건 (0회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	139,104,000원 47,713,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전북 완주군 이서면 이문리 97 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 507.90평	102,419,000원 50,185,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  전북 완주군 삼례읍 하리 1145 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 290.90평	75,969,560원 53,179,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 완주군 삼례읍 후정리 456-1  , 토지(대지권): 488.84평	465,768,000원 326,038,000원	재진행 (1회)