소 재 지	서울특별시 관악구 남현2길 24-3, 1층101호 (남현동,편백나무타운빌라)  서울특별시 관악구 남현동 1056-26
물건용도	근린상가
토지면적	5.84㎡(1.77평)
건물면적	11.39㎡(3.45평)
사건번호	2023타경2573
감정평가액	57,000,000원
최저입찰가	(100%) 57,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남현2길 24-3	179.8 분의 5.8423	5.842㎡ (1.77평)
건물 남현2길 24-3	1층101호 (남현동,편백나무타운빌라) 철근콘크리트구조	11.39㎡ (3.45평)

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘관악구문화도시센터’ 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2019.09.04.	[보]100,000,000 [월]150,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월4일	근저당권	83,520,000원
2023년6월7일	임의경매
2024년3월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 사무소로 기재되어 있으나, 현재 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사된다고 보고함 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록 1. 부동산의 출입문은 공동현관 외부 주차장에 설치되어 있음. 2) 목록 2., 3.의 토지는 나대지 상태이며, 목록 2. 토지에는 쓰레기가 다량으로 쌓여있어서 쓰레기처리 비용 등의 추가비용 부담의 여지가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘관악구문화도시센터’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.2.4. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  서울 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 5.17평	188,000,000원 39,426,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	근린상가  서울 관악구 남현1가길 22, 지1층비6호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 3.65평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  서울 관악구 국회단지길 20, 2층203호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 6.11평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 봉천로13다길 23, 2층201호  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 8.12평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 관악구 은천로33길 12, 지층비101호  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 10.47평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)