소 재 지	부산광역시 남구 분포로 115, 비동 11층1102호  부산광역시 남구 용호동 957-1
물건용도	근린상가
토지면적	25.79㎡(7.80평)
건물면적	139.31㎡(42.14평)
사건번호	2022타경106366
감정평가액	612,000,000원
최저입찰가	(100%) 612,000,000원
입찰보증금	(10%) 61,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 분포로 115	3074.4 분의 25.789	25.789㎡ (7.80평)
건물 분포로 115	11층1102호 철골콘크리트구조	139.313㎡ (42.14평)

대상물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "분포초등학교" 북서측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1102호 전부		[보]400,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 대한홀딩스 : 1101호를 포함한 보증금임 본건 11층 1102호 외 1101호, 1103호, 1104호 총 4개호를 구분없이 일괄하여 이용중.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월29일	근저당권	2,400,000,000원
2019년2월19일	가압류	2,033,623,850원
2019년3월13일	가압류	20,246,250원
2019년5월30일	가압류	300,184,000원
2021년5월10일	근저당권	600,000,000원
2022년2월23일	근저당권	3,300,000,000원
2022년6월14일	근저당권	2,167,000,000원
2022년11월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항등기) 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 성명부답 상무로부터 1, 2항 조사목적물을 통합하여 (주)대한홀딩스 사무실과 대회의실 등으로 사용하고 있다는 진술 외에 구체적인 점유(임대차계약) 조건 및 경위 등은 진술거부함. - 조사목적물 점유 법인인 (주)대한홀딩스와 본사건 채무법인 주식회사 힐탑건설은 특수관계로 보여지므로 확인의 필요성 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "분포초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 612,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,527,385원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  부산 남구 수영로 26, 지하1층101호  건물: 399.24평  , 토지(대지권): 49.13평	3,100,000,000원 1,587,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  부산 남구 유엔로 211, 101동  건물: 47.62평  , 토지(대지권): 28.18평	2,024,000,000원 1,295,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 남구 수영로 26, 2층252호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 3.28평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  부산 남구 전포대로 133, 지하층아이에프씨부산오슬로파크  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 2.46평	967,000,000원 773,600,000원	유찰 (1회)