소 재 지	경상북도 봉화군 물야면 가평리 349
물건용도	주택
토지면적	10,100.00㎡(3,055.25평)
건물면적	370.22㎡(111.99평)
사건번호	2023타경975
감정평가액	559,263,000원
최저입찰가	(70%) 391,484,000원
입찰보증금	(10%) 39,148,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가평리 349	과수원	2430㎡ (735.08평)
	대	628㎡ (189.97평)
	잡종지	147㎡ (44.47평)
	전	2250㎡ (680.63평)
	전	1134㎡ (343.04평)
	전	1577㎡ (477.04평)
	전	912㎡ (275.88평)
	전	453㎡ (137.03평)
	전	569㎡ (172.12평)
건물 두문로 1025-13	단층 단독주택	99.36㎡ (30.06평)
	단층 제조업소	56.84㎡ (17.19평)
제시외건물 두문로 1025-13	두문로 1025-13	101.52 ㎡(30.71평)
	가평리 351-2	112.5 ㎡(34.03평)

경상북도 봉화군 물야면 가평리에 소재하는 "부곡저수지" 남동측 인근 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 유류보일러, 방2, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		1990.10.05
신OO		2017.06.21
신OO		2021.03.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월15일	근저당권	325,000,000원
2021년9월15일	지상권
2023년6월16일	임의경매
2023년6월19일	가압류	16,358,878원
2023년6월19일	가압류	86,741,034원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 5: 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 목록 5.현황:전 및 잡종지, 목록 6.현황: 도로 및 하천, 일부 전, 목록1.5.6.7.8.9.10: 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수, 목록5.의 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있는지 여부: 창고 및 바닥면콘크리트타설 부분에 대한 농지원상복구가 필요(입찰참가시 농지취득자격증명 발급 절차 등을 발급기관에 확인 필요),

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 봉화군 물야면 가평리에 소재하는 "부곡저수지" 남동측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 유류보일러, 방2, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1-10: 2021. 9. 15.근저당 목록 11: 2019. 2. 21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경북 봉화군 물야면 가평리 349 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 111.99평  , 토지(대지권): 3,055.25평	559,263,000원 391,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경북 봉화군 춘양면 도심리 711-2 [농지취득자격증명]  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 821.89평	176,244,700원 123,371,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	주택  경북 봉화군 봉화읍 적덕리 892-6  건물: 44.44평  , 토지(대지권): 299.17평	128,140,000원 89,698,000원	유찰 (1회)