소 재 지	경상북도 김천시 농소면 입석리 886
물건용도	토지/과수원
토지면적	2,218.00㎡(670.95평)
건물면적	1,620.00㎡(490.05평)
사건번호	2023타경13458
감정평가액	237,536,800원
최저입찰가	(70%) 166,276,000원
입찰보증금	(10%) 16,627,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 입석리 886	과수원	1788㎡ (540.87평)
	답	430㎡ (130.08평)
제시외건물 입석리 886	입석리 886	1620 ㎡(490.05평)

기호 1),2): 일단지의 토지로서 경상북도 김천시 능소면 입석리 소재 "새터마을" 북서측 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월27일	근저당권	78,000,000원
2012년6월27일	근저당권	312,000,000원
2023년7월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 입석리 886, 877-6은 공부상 `과수원 및 답`이나 현황은 일단지의 `전`으로 이용 중이고, 지상에 사진과 같이 `비닐하우스`가 소재함 ㄴ. 입석리 886, 877-6은 상호간 및 인근토지와의 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨 ㄷ. 아포읍 봉산리 182-1번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 구분을 할 수가 없었고, 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정 확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진3,4와 같이 전으로 사용되고 있고 일부에 별첨사진5와 같이 철파이프조 비닐하우스가 소재하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1),2): 일단지의 토지로서 경상북도 김천시 능소면 입석리 소재 "새터마을" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2012.03.27. 근저당권 목록2: 2023.02.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	과수원  경북 김천시 농소면 월곡리 230-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 411.40평	983,405,000원 983,405,000원	신건 (0회)
2024-05-17	과수원  경북 김천시 농소면 입석리 886 [농지취득자격증명]  건물: 490.05평  , 토지(대지권): 670.95평	237,536,800원 166,276,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	과수원  경북 김천시 봉산면 신리 435-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,795.04평	801,558,000원 274,935,000원	유찰 (3회)