소 재 지	부산광역시 중구 영초길 87, 2브럭 라동 1층105호 (영주동,영주아파트)  부산광역시 중구 영주동 72-4
물건용도	아파트
토지면적	27.43㎡(8.30평)
건물면적	23.47㎡(7.10평)
사건번호	2023타경4652
감정평가액	58,750,000원
최저입찰가	(80%) 47,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영주동 72-4	대	27.43㎡ (8.30평)
건물 영초길 87	1층105호 (영주동,영주아파트) 철근콩크리트구조	23.47㎡ (7.10평)

부산광역시 중구 영주동 소재 영주배수지체육공원 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년6월11일	근저당권	10,500,000원
2017년6월29일	압류
2017년9월8일	압류
2019년4월1일	가압류	6,822,085원
2021년6월21일	압류
2022년9월30일	압류
2023년9월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각. 목록1.의 구분건물은 등기사항전부증명서상 소유권 대지권이 등재되어 있지 않고, 목록2.의 매각지분을 소유권 대지권에 포함하여 감정평가 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 중구 영주동 소재 영주배수지체육공원 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 58,750,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,014,621원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2014.06.11. 근저당권 목록2. 2023.09.19. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	아파트  부산 중구 보수대로56번길 12, 8층805호 [임차권등기]  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.78평	250,000,000원 8,795,000원	유찰 (16회)
2024-05-23	아파트  부산 중구 보수대로56번길 12, 5층504호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 3.83평	245,000,000원 80,282,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	아파트  부산 중구 보수대로56번길 12, 6층604호 [임차권등기]  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 3.83평	248,000,000원 126,976,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	아파트  부산 중구 보수대로56번길 12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.90평  , 토지(대지권): 3.83평	241,000,000원 123,392,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	아파트  부산 중구 영초길 87, 2브럭  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 8.30평	58,750,000원 47,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 중구 보수대로56번길 12, 4층  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 3.83평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)