소 재 지	서울특별시 용산구 청파로47다길 26, 2층202호 (청파동2가,청파신비빌에이)  서울특별시 용산구 청파동2가 60-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.04㎡(6.06평)
건물면적	29.86㎡(9.03평)
사건번호	2022타경56486
감정평가액	428,000,000원
최저입찰가	(80%) 342,400,000원
입찰보증금	(10%) 34,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청파로47다길 26	249.9 분의 20.04	20.04㎡ (6.06평)
건물 청파로47다길 26	2층202호 (청파동2가,청파신비빌에이) 철근콘크리트구조	29.86㎡ (9.03평)

서울특별시 용산구 청파동2가 60-7 소재 "숙명여자대학교"동측 인근 및 "청파로47길" 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호 전부	2019. 7. 5	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		이광수 : 권리신고에 첨부된 임대차계약서상 1차 보증금 240,000,000원(차임 없음), 2차 보증금 190,000,000원(차임 280,000원)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월28일	근저당권	120,000,000원
2022년6월15일	압류
2022년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 청파동2가 60-7 소재 "숙명여자대학교"동측 인근 및 "청파로47길" 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 428,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 115,037,856원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 용산구 청파로47다길 26, 2층202호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.06평	428,000,000원 342,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 용산구 유엔빌리지길 62, 에이동  건물: 73.30평  , 토지(대지권): 67.99평	6,150,000,000원 3,936,000,000원	유찰 (2회)