소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명3로 87, 상가동 2층201호 (모아미래도)  충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 726
물건용도	근린상가
토지면적	151.91㎡(45.95평)
건물면적	71.39㎡(21.60평)
사건번호	2023타경4564
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(80%) 243,200,000원
입찰보증금	(10%) 24,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오송생명3로 87	24635.9 분의 88.0742	88.074㎡ (26.64평)
	24635.9 분의 63.8373	63.837㎡ (19.31평)
건물 오송생명3로 87	2층201호 (모아미래도) 철근콘크리트구조	41.39㎡ (12.52평)
	2층202호 (모아미래도) 철근콘크리트구조	30.00㎡ (9.08평)

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 “오송호수공원” 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	1번 목록 전체	2022.09.02	[보]2,000만원 [월]월 75만원
김OO	2번 목록 전체	2021.07.21.	[보]10,000,000원 [월]월 75만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월8일	근저당권	195,000,000원
2022년5월13일	근저당권	45,000,000원
2023년2월9일	가압류	98,766,480원
2023년3월3일	가압류	5,272,629원
2023년5월8일	압류
2023년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1, 2 집행관 작성 현황조사보고서에 의하면 점포(학원)로 이용 중으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] -. 1번, 2번 목록 점포(학원)으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 “오송호수공원” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 304,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 - 2015.06.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  충북 청주시 흥덕구 대농로 33,  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 4.32평	453,000,000원 231,936,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  충북 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명3로  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 45.95평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  충북 청주시 흥덕구 월명로 212,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 29.23평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)