소 재 지	충청남도 천안시 동남구 안서동 48-1 제1동
물건용도	공장
토지면적	8,267.00㎡(2,500.77평)
건물면적	1,427.40㎡(431.79평)
사건번호	2023타경5983
감정평가액	3,790,900,650원
최저입찰가	(70%) 2,653,630,000원
입찰보증금	(10%) 265,363,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안서동 48-4	전	1525㎡ (461.31평)
	전	228㎡ (68.97평)
	전	377㎡ (114.04평)
	창고용지	414㎡ (125.24평)
	공장용지	5477㎡ (1,656.79평)
	도로	39㎡ (11.80평)
	도로	207㎡ (62.62평)
건물 안서동 48-1	1층 공장	459.35㎡ (138.95평)
	2층 공장	131.2㎡ (39.69평)
	1층 공장	486.5㎡ (147.17평)
	1층 사무실	148.58㎡ (44.95평)
	2층 사무실	143.5㎡ (43.41평)
제시외건물 안서동 49	안서동 49	58.27 ㎡(17.63평)

충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "백석대학교" 북동측 근거리에 상호 연접(連接)하거나, 위치. 관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월28일	근저당권	2,640,000,000원
2022년11월14일	근저당권	490,000,000원
2023년11월22일	임의경매
2024년2월8일	가압류	192,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록6의 제시외건물(감정평가서상 ㉠) 매각포함. 목록2,3,7의 구조물및적치물(감정평가서상 ㉡,㉢,㉣) 매각제외. 목록1, 목록6 일부의 현황 휴경지. 목록8,9의 공부상 소재지번은 48-1,49-1이나 현황은 48-1이며 공실상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1,2,3,4,5,7,8,9,10,11=공부상과 같음 목록 6=공부상과 같으며 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 1동 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "백석대학교" 북동측 근거리에 상호 연접(連接)하거나, 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 천안시 동남구 안서동 48-1 [농지취득자격증명]  건물: 431.79평  , 토지(대지권): 2,500.77평	3,790,900,650원 2,653,630,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  충남 천안시 동남구 광덕면 대평리  건물: 261.36평  , 토지(대지권): 826.13평	1,011,963,000원 495,862,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)