소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 대평리 166
물건용도	공장
토지면적	2,731.00㎡(826.13평)
건물면적	864.00㎡(261.36평)
사건번호	2023타경105807
감정평가액	1,011,963,000원
최저입찰가	(49%) 495,862,000원
입찰보증금	(10%) 49,586,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대평리 166	공장용지	2731㎡ (826.13평)
건물 대평교길 58	1층 일반공장	864㎡ (261.36평)
제시외건물 대평교길 58	대평교길 58

충청남도 천안시 동남구 광덕면 대평리 소재 "대평1구마을회관" 남측 원거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	2,731평방미터	2022.01.11	[보]30,000,000
(OO		2022.1.11.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
기OO	미상	2011.12.29	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		(주)이음이엔티 : (주)보은용사촌우드이엔씨의 변경 후 상호임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월15일	근저당권	376,800,000원
2020년1월22일	근저당권	139,200,000원
2022년1월28일	근저당권	300,000,000원
2022년3월29일	근저당권	75,000,000원
2022년8월19일	가압류	36,797,198원
2022년9월27일	가압류	250,000,000원
2022년11월10일	가압류	66,500,000원
2023년2월7일	가압류	33,924,500원
2023년4월19일	압류
2023년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외(종물) 수변전설비(청주지방법원 2013나2437 참조) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부 소재불명, 감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 공장용지 및 공장 일부 기계기구 소재하나 관리상태가 불량함. 목적물 지상에 폐목재,폐판넬이 야적되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 광덕면 대평리 소재 "대평1구마을회관" 남측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	재진행 (5회)
2024-05-14	공장  충남 천안시 동남구 광덕면 대평리  건물: 261.36평  , 토지(대지권): 826.13평	1,011,963,000원 495,862,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  충남 천안시 동남구 안서동 48-1 [농지취득자격증명]  건물: 431.79평  , 토지(대지권): 2,500.77평	3,790,900,650원 2,653,630,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	재진행 (5회)