소 재 지	경기도 오산시 원동로 22, 1층104호 (원동,르마레시티)  경기도 오산시 원동 335-10
물건용도	근린상가
토지면적	11.86㎡(3.59평)
건물면적	35.70㎡(10.80평)
사건번호	2023타경71713
감정평가액	569,000,000원
최저입찰가	(70%) 398,300,000원
입찰보증금	(10%) 39,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원동로 22	6643.7 분의 11.86	11.86㎡ (3.59평)
건물 원동로 22	1층104호 (원동,르마레시티) 철근콘크리트구조	35.7㎡ (10.80평)

경기도 오산시 원동 소재 "원일초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월23일	근저당권	1,200,000,000원
2022년7월13일	압류
2023년8월3일	임의경매
2023년8월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공실 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(경매목적 부동산 전부 공실상태).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 원동 소재 "원일초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층149호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 3.23평	504,000,000원 172,872,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 오산시 독산성로 425, 1층149호  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 4.38평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층142호 [별도등기]  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 2.38평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층104호 [별도등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.59평	569,000,000원 398,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비169호 [별도등기]  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 2.50평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비102호 [유치권]  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 3.73평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비103호 [유치권]  건물: 34.16평  , 토지(대지권): 11.35평	604,000,000원 422,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비106호 [유치권]  건물: 44.87평  , 토지(대지권): 14.91평	736,000,000원 515,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비111호 [유치권]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 3.67평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비118호 [유치권]  건물: 168.23평  , 토지(대지권): 55.89평	2,763,000,000원 1,934,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비122호 [유치권]  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 8.36평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비136호 [유치권]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 2.61평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비140호 [유치권]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 2.61평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비146호 [유치권]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.66평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비143호 [유치권]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 5.51평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)