소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 산34
물건용도	공장
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적	2,008.06㎡(607.44평)
사건번호	2023타경11565
감정평가액	2,471,352,080원
최저입찰가	(70%) 1,729,946,000원
입찰보증금	(10%) 172,994,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 왕신리 산34	임야	3262㎡ (986.76평)
	공장용지	36㎡ (10.89평)
	공장용지	8㎡ (2.42평)
건물 강동산단로1길 91	단층 공장	493.5㎡ (149.28평)
	단층 사무실	167.25㎡ (50.59평)
	단층 창고 탈의실 화장실	67㎡ (20.27평)
	단층 공장	351㎡ (106.18평)
	단층 자원순환관련시설	929.31㎡ (281.12평)
제시외건물 왕신리 산34	왕신리 산34

경주시 강동면 왕신리 소재 "강동일반산업단지"내에 소재하는 새마을환경개발(주) 이며, 주위는 일단의 중,소규모의 공장들이 밀집된 일반산업단지임. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년7월20일	근저당권	4,500,000,000원
2018년4월13일	근저당권	420,000,000원
2018년10월4일	근저당권	660,000,000원
2018년10월30일	근저당권	120,000,000원
2019년3월11일	근저당권	321,600,000원
2019년4월25일	근저당권	386,400,000원
2019년5월24일	근저당권	2,880,000,000원
2019년7월23일	근저당권	130,000,000원
2019년7월26일	근저당권	480,000,000원
2020년11월12일	근저당권	87,120,000원
2020년11월17일	근저당권	200,000,000원
2021년1월29일	근저당권	2,004,000,000원
2021년3월31일	근저당권	664,800,000원
2021년5월20일	근저당권	1,260,000,000원
2021년11월5일	근저당권	1,560,000,000원
2021년12월31일	근저당권	120,000,000원
2022년3월4일	근저당권	191,500,000원
2022년3월14일	근저당권	336,000,000원
2022년3월21일	근저당권	37,000,000원
2022년3월21일	근저당권	1,128,000,000원
2022년6월14일	근저당권	3,204,000,000원
2022년10월19일	근저당권	861,600,000원
2022년10월19일	근저당권	540,000,000원
2023년1월16일	근저당권	840,000,000원
2023년3월15일	가압류	127,646,470원
2023년3월21일	가압류	73,880,070원
2023년3월22일	가압류	29,431,111원
2023년3월27일	압류
2023년5월2일	임의경매
2023년5월11일	압류
2023년5월31일	근저당권	960,000,000원
2023년6월9일	가압류	89,336,675원
2023년6월28일	가압류	48,027,970원
2023년7월21일	근저당권	708,000,000원
2023년8월22일	근저당권	1,200,000,000원
2023년9월27일	근저당권	480,000,000원
2024년1월26일	근저당권	864,000,000원
2024년3월26일	근저당권	1,200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 기계기구목록 포함(기계목록1 소재불명 매각제외, 기계목록5-1 고정식 파쇄기는 목록 분리로 매각제외). 2. 목록1,2,3 지분 매각, 매각토지는 준공예정인 '강동일반산업단지'내의 공유지분인 공장용지로서, 위치 확인 요함(감정서 참조). 3. 건물 내 각종 폐기물이 적치되어 있으며, 공장 재가동을 위해서는 적치물 처리가 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경주시 강동면 왕신리 소재 "강동일반산업단지"내에 소재하는 새마을환경개발(주) 이며, 주위는 일단의 중,소규모의 공장들이 밀집된 일반산업단지임. 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,469,319,100원	신건 (0회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,729,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 3,522,578,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 5,071,368,000원	유찰 (1회)