소 재 지	대구광역시 북구 연경동 1009-2
물건용도	주택
토지면적	230.00㎡(69.58평)
건물면적	208.41㎡(63.04평)
사건번호	2023타경118644
감정평가액	741,111,300원
최저입찰가	(70%) 518,778,000원
입찰보증금	(10%) 51,877,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연경동 1009-2	대	230㎡ (69.58평)
건물 연경중앙로4길 27	1층 단독주택	99.83㎡ (30.20평)
	2층 단독주택	99.83㎡ (30.20평)
제시외건물 연경중앙로4길 27	연경중앙로4길 27	8.75 ㎡(2.65평)

대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 전부	2022.06.14.	[보]300,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월30일	근저당권	516,000,000원
2023년10월26일	임의경매
2023년12월27일	가압류	18,551,657원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2024.01.05.자 이화섭(임차인)으로부터 공사대금 금 242,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권이 존재하지 않는다는 취지의 의견서를 제출함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 도시가스, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  대구 북구 관음중앙로21길 12-21  건물: 75.27평  , 토지(대지권): 66.88평	376,462,000원 263,523,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  대구 북구 연경동 1009-2 [유치권]  건물: 63.04평  , 토지(대지권): 69.58평	741,111,300원 518,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  대구 북구 태전동 1059-7  건물: 133.25평  , 토지(대지권): 61.07평	505,434,960원 353,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  대구 북구 대학로13길 60-1  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 10.68평	91,274,900원 63,892,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	주택  대구 북구 금호동 881	602,458,800원 602,458,800원	신건 (0회)