소 재 지	경기도 성남시 중원구 금광동 3054
물건용도	주택
토지면적	38.20㎡(11.56평)
건물면적	54.12㎡(16.37평)
사건번호	2023타경61900
감정평가액	233,271,130원
최저입찰가	(70%) 163,290,000원
입찰보증금	(10%) 16,329,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금광동 3054	대	38.20㎡ (11.56평)
건물 금빛로61번길 4-7	1층 주택	19.28㎡ (5.83평)
	2층 주택	16.51㎡ (4.99평)
	지하실 주택	14.46㎡ (4.37평)
	단층부속사	0.18㎡ (0.05평)
제시외건물 금빛로61번길 4-7	금빛로61번길 4-7	0.89 ㎡(0.27평)
	금빛로61번길 4-7	2.44 ㎡(0.74평)
	금빛로61번길 4-7	0.36 ㎡(0.11평)

경기도 성남시 중원구 광명로에 소재하는‘신구대학교’서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록2	2005.08.29
강OO	목록2(201호)	2023.03.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년3월14일	압류
2023년4월28일	가압류	43,396,406원
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각임.공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 지층,1층,2층 모두 주택으로 이용중이고 1층 면적이 등기부(86.78㎡)와 대장(86.76㎡)과 상이함 [부동산 현황조사서 비고란] -폐문부재. 호출하여도 응답이 없음 -전입세대확인서에는 채무자를 포함 5세대가 전입되어 있고, 벽면에 전력계량기 5대가 부착되어 있음 (지하1호, 101호,102호, 201호,202호 )

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 중원구 광명로에 소재하는‘신구대학교’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 233,271,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,293,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2023.4.28.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 성남시 중원구 상대원동 1939-1  건물: 78.63평  , 토지(대지권): 51.61평	867,446,700원 607,213,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	주택  경기 성남시 중원구 금광동 3054  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 11.56평	233,271,130원 163,290,000원	유찰 (1회)