소 재 지	경기도 성남시 중원구 상대원동 1939-1
물건용도	주택
토지면적	170.60㎡(51.61평)
건물면적	259.94㎡(78.63평)
사건번호	2023타경58218
감정평가액	867,446,700원
최저입찰가	(49%) 425,049,000원
입찰보증금	(10%) 42,504,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대원동 1939-1	대	170.6㎡ (51.61평)
건물 박석로5번길 42-2	1층 주택	80.15㎡ (24.25평)
	2층 주택	80.15㎡ (24.25평)
	지층 주택	86.64㎡ (26.21평)
제시외건물 박석로5번길 42-2	박석로5번길 42-2	6.8 ㎡(2.06평)
	박석로5번길 42-2	4.7 ㎡(1.42평)
	박석로5번길 42-2	1.5 ㎡(0.45평)

경기도 성남시 중원구 상대원동 소재"대원사거리"북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	지층 방 2칸 주방 거실	2004. 6. 28.	[보](1차 13,000,000원. 2차 22,000,000원) 35,000,000원
최OO		2014. 10. 29.	[보]15,000,000 [월]100,000
이OO		2014.01.14
이OO		2022.09.20
권OO		2008.04.15
김OO	1층 101호	2008. 4. 15.	[보]50,000,000 [월]150,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월21일	근저당권	180,000,000원
2019년2월22일	근저당권	300,000,000원
2023년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 지층 2세대, 1층 1세대, 2층 2세대(출입문은 1개만 있음)가 거주하는 단독주택임 1층,2층은 폐문부재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재"대원사거리"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.21.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경기 성남시 중원구 금광동 3054  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 11.56평	233,271,130원 163,290,000원	유찰 (1회)