소 재 지	서울특별시 성동구 마장로35길 68, 1층103호 (마장동,마축일축산물시장)  서울특별시 성동구 마장동 439-1
물건용도	근린상가
토지면적	2.01㎡(0.61평)
건물면적	5.03㎡(1.52평)
사건번호	2022타경55313
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(80%) 62,400,000원
입찰보증금	(10%) 6,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마장로35길 68	1412.9 분의 2.01	2.01㎡ (0.61평)
건물 마장로35길 68	1층103호 (마장동,마축일축산물시장) 철근콘크리트구조	5.03㎡ (1.52평)

대상물건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 지하철 5호선 "마장역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	103호	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2010년9월14일	근저당권	120,000,000원
2018년7월3일	압류
2018년8월1일	압류
2020년7월20일	압류
2022년9월13일	강제경매
2022년9월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서에 의하면, 대상물건은 인근 호수(104호)와 일단의 판매 및 영업시설(대성축산)로 벽체 구분없이 이용중임. 2. 감정인의 사실조회회신에 의하면 103호 구분건물은 용도가 '판매및영업시설로 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률' 제1조의2 제1항의 판매시설에 해당되며, 외부 경계벽은 존재하나, 매부 일부는 냉장실 및 냉동실 등으로 이용중인 것으로 확인되면, 경계표시 및 103호의 건물번호표지는 설치되어 있지 아니하나, 일단으로 이용중인 104호의 건물번호표지는 출입문에 설치되어있음. 3. 감정인의 사실조회회신에 의하면 집합건축물대장, 등기사항전부증명서, 및 건축물현황도 상 사용승인 당시에는 구조상, 이용상 독립성을 갖추고 있던 것으로 추정되며, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도를 통하여 각 구분건문의 위치와 면적을 특정하여 경계벽을 복원하는 것이 용이할 것으로 보이며, 현재 경계벽 철거에 따라 구조상, 이용상 독립성이 상실된 것은 일시적인 상태라고 보는 것이 타당함. 4. 지분매각이고, 공유자우선매수행사 제한에 대한 특별배각조건이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 지하철 5호선 "마장역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,103,994원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.98평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 1.91평  , 토지(대지권): 0.77평	30,600,000원 12,534,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 1.92평  , 토지(대지권): 0.77평	31,000,000원 5,201,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동 [유치권]  건물: 3.82평  , 토지(대지권): 1.54평	64,800,000원 26,542,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 마장로35길 68, 1층103호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.61평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 성동구 무학로8길 14, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 3.93평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 4.29평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)