소 재 지	서울특별시 성동구 행당로 84, 종합상가동 지하1층012호 (행당동,행당한진타운)  서울특별시 성동구 행당동 346
물건용도	근린상가
토지면적	5.09㎡(1.54평)
건물면적	12.64㎡(3.82평)
사건번호	2018타경50427
감정평가액	64,800,000원
최저입찰가	(41%) 26,542,000원
입찰보증금	(10%) 2,654,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 행당로 84	77198.8 분의 2.26	2.26㎡ (0.68평)
	77198.8 분의 2.83	2.83㎡ (0.86평)
건물 행당로 84	지하1층012호 (행당동,행당한진타운) 철근콘크리트벽식구조	5.62㎡ (1.70평)
	지하1층013호 (행당동,행당한진타운) 철근콘크리트벽식구조	7.02㎡ (2.12평)

서울특별시 성동구 행당동 소재 "지하철5호선 행당역" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	지하1층 12호	2017.05.30	[보]10,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		서혜영 : 012호 및 013호를 터서 하나의 공간으로 사용, 내부에 경계표지나 점포번호 표시는 없음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음 - 2020.11.03. (주)이화씨디아이로부터 실내인테리어공사대금채권 21,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 행당동 소재 "지하철5호선 행당역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,266,782원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경449(병합),2018타경50939(병합),2019타경55948(병합),2020타경54736(병합),2021타경53761(중복),2021타경53778(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.98평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 1.91평  , 토지(대지권): 0.77평	30,600,000원 12,534,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 1.92평  , 토지(대지권): 0.77평	31,000,000원 5,201,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동 [유치권]  건물: 3.82평  , 토지(대지권): 1.54평	64,800,000원 26,542,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 마장로35길 68, 1층103호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.61평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 성동구 무학로8길 14, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 3.93평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 4.29평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)