소 재 지	인천광역시 중구 제물량로113번길 21, 7층703호 (신흥동1가,대명캐슬 주건축물제1동)  인천광역시 중구 신흥동1가 42-16
물건용도	오피스텔
토지면적	12.04㎡(3.64평)
건물면적	63.83㎡(19.31평)
사건번호	2022타경15399
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(49%) 96,530,000원
입찰보증금	(10%) 9,653,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제물량로113번길 21	350.6 분의 12.0383	12.038㎡ (3.64평)
건물 제물량로113번길 21	7층703호 (신흥동1가,대명캐슬 주건축물제1동) 철근콘크리트구조	63.8253㎡ (19.31평)

인천광역시 중구 신생동 소재 "인천여자상업고등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	703호	2021.07.16
라OO	전부	2021.07.16.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월1일	근저당권	2,035,200,000원
2022년5월16일	압류
2022년11월14일	압류
2022년12월7일	임의경매
2023년4월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 202호, 603호는 전입세대 미등재 상태임 - 302호(동거녀 정태랑)), 702호(동거녀 전은진), 703호(임차인 김정입), 803호(임차인 이재헌), 804호(임차인 박귀숙)에게 안내문 직접 교부 - 203호, 303호, 402호, 403호, 502호, 503호, 801호, 802호, 902호는 폐문부재인 관계로 출입문에 안내문 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 신생동 소재 "인천여자상업고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	오피스텔  인천 중구 햇내로28번길 10(운서동), 6층623호  건물: 9.41평  , 토지(대지권): 2.43평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  인천 중구 인중로42번길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 3.80평	255,000,000원 255,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	오피스텔  인천 중구 햇내로28번길 10, 4층413호  건물: 6.36평  , 토지(대지권): 1.65평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	오피스텔  인천 중구 햇내로28번길 10, 4층414호  건물: 6.36평  , 토지(대지권): 1.65평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 중구 인중로 40, 1동  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 2.79평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  인천 중구 인중로42번길 5, 8층801호 [임차권등기]  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 3.80평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)