소 재 지	서울특별시 양천구 월정로 254, 제3동 제5층 제503호 (신월동, 유진주비뜰마을)  서울특별시 양천구 신월동 20-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.40㎡(7.68평)
건물면적	37.28㎡(11.28평)
사건번호	2023타경118818
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(80%) 230,400,000원
입찰보증금	(10%) 23,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로 254	1128.0 분의 25.396	25.396㎡ (7.68평)
건물 월정로 254	제5층 제503호 (신월동, 유진주비뜰마을) 철근콘크리트구조	37.28㎡ (11.28평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	503호 전부	2020년 2월 28일	[보]255,000,000 [월]없음
주OO	전부	2020.02.28	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		이경연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.03.31.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 이경연의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월5일	가압류	299,000,000원
2022년3월31일	임차권설정	255,000,000원
2023년9월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 2.공부상은 '3동'으로 되어 있으나, 현황은 '103동'으로 표시됨(현황조사보고서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.05. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 70-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 4.83평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 316-13, 제지하층  건물: 11.64평  , 토지(대지권): 8.46평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로71길 10-3, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 8.36평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로7길 13-10, 제1층  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 7.76평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로3가길 8-7, 제1동 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 2.61평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로18길 6, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 5.51평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로18길 6, 제6층  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 14.18평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 70, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.87평  , 토지(대지권): 4.37평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로67길 14-16, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 9.30평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 5층 [임차권등기]  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 5.30평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로11길 11, 제1층  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 9.68평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 9, 제2층  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 6.96평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제6층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.56평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 10, 제2층	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 10, 제5층	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)