소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 70-1, 제4층 제402호 (신월동, 예다움)  서울특별시 양천구 신월동 151-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.96㎡(4.83평)
건물면적	29.86㎡(9.03평)
사건번호	2023타경112216
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(80%) 189,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 70-1	221.3 분의 15.96	15.96㎡ (4.83평)
건물 가로공원로 70-1	제4층 제402호 (신월동, 예다움) 철근콘크리트구조	29.86㎡ (9.03평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2020.06.12.	[보]210,000,000
주OO	본건전부	2020.06.12.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 강혜리의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월15일	근저당권	228,000,000원
2021년3월17일	가압류	13,834,698원
2022년7월12일	임차권설정	210,000,000원
2023년6월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (10회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로50길 16-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 8.68평	299,000,000원 239,200,000원	재진행 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로5길 48, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.17평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.22평	200,540,000원 160,432,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (7회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로33길 42, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.51평	240,000,000원 192,000,000원	재진행 (5회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로5길 17-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 3.66평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로67길 16(신월동), 제102동 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 6.11평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로 130, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 9.37평	251,000,000원 251,000,000원	재진행 (3회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 7.28평	273,000,000원 273,000,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 81,592,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 6.02평	333,000,000원 333,000,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제7층 [임차권등기]  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.07평	360,000,000원 360,000,000원	재진행 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 6.39평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)