소 재 지	서울특별시 구로구 구로동로7가길 5, 1동 4층401호 (가리봉동,창성에코빌)  서울특별시 구로구 가리봉동 25-60
물건용도	다세대/빌라
토지면적	49.12㎡(14.86평)
건물면적	53.62㎡(16.22평)
사건번호	2023타경115277
감정평가액	379,000,000원
최저입찰가	(80%) 303,200,000원
입찰보증금	(10%) 30,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로동로7가길 5	314.0 분의 28.3	49.119㎡ (14.86평)
건물 구로동로7가길 5	4층401호 (가리봉동,창성에코빌) 철근콘크리트구조	53.62㎡ (16.22평)

서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "영일초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.06.05.	[보]330,000,000
임OO	전부	2020.6.5.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		임태완 : 주택임차권의 등기일자는 2022.7.18.임 주택도시보증공사 : 신청채권자임이며 임차인 임태완의 임대차보증금반환채권을 양수하여 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	압류
2021년12월13일	압류
2022년7월18일	임차권설정	330,000,000원
2022년9월15일	가압류	1,943,500,000원
2023년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "영일초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.26.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 7.51평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 7.51평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.84평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로5길 73, 제1층  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.57평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제5층  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 5.53평	236,000,000원 25,340,000원	유찰 (10회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15가길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 8.80평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 81,592,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 8.89평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 7.46평	243,000,000원 155,520,000원	유찰 (2회)