소 재 지	전라북도 군산시 개복동 9-20
물건용도	일반상가
토지면적	411.10㎡(124.36평)
건물면적	74.75㎡(22.61평)
사건번호	2023타경26033
감정평가액	319,001,100원
최저입찰가	(54%) 173,588,000원
입찰보증금	(10%) 17,358,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개복동 9-20	대	174.1㎡ (52.67평)
	대	152㎡ (45.98평)
	대	85㎡ (25.71평)
건물 중정1길 9	단층 근린생활시설	74.75㎡ (22.61평)

대상토지는 전라북도 군산시 중앙로1가 소재 "영동교차로" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부	2015.04.08	[보]5,000,000 [월]100,000
김OO	2층	2021.05.03
유OO		2022.05.11	[보]3,000,000 [월]300,000
윤OO	광장하이트 1층	2023.03.22
한OO		2017.11.17	[월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월30일	근저당권	210,000,000원
2023년10월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록(1,2) 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상㉠~㉢)은 각 매각에서 제외함 (한편 최저매각가격은 매각에서 제외되는 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격을 감안한 것임) [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : 공부상 도로명 주소(중정 1길 9-4)가 부여되어 있고, 기호1 지상에 제시외 불상의 건물(기호3 건물과 연결된 시멘트 벽돌 구조 형태 건물)이 소재한 것으로 보이나 실제 일치 여부는 전문가의 지적 측량이 필요 - 기호3 : 단층 주택은 기호1 지상에 소재한 위 제시외 불상의 건물과 기호5 단층 근린생활시설 건물 사이에 소재하고, 상호 연결된 것으로 보임 - 기호5 : 육안상 3칸으로 분리된 상가로 보이나 현재 영업을 하지 아니하고 있는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 전라북도 군산시 중앙로1가 소재 "영동교차로" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	일반상가  전북 군산시 옥도면 장자도리 53  건물: 7.14평  , 토지(대지권): 68.06평	209,838,400원 209,838,400원	재진행 (0회)
2024-05-27	일반상가  전북 군산시 개복동 9-20 [법정지상권]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 124.36평	319,001,100원 173,588,000원	유찰 (1회)