소 재 지	전라북도 군산시 신설1길 23, 가동 3층305호 (나운동,항운직장연립주택)  전라북도 군산시 나운동 784-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	55.45㎡(16.77평)
건물면적	45.00㎡(13.61평)
사건번호	2023타경20783
감정평가액	26,000,000원
최저입찰가	(70%) 18,200,000원
입찰보증금	(10%) 1,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신설1길 23	4044.2 분의 55.45	55.45㎡ (16.77평)
건물 신설1길 23	3층305호 (나운동,항운직장연립주택) 철근콘크리트라멘구조	45㎡ (13.61평)

전라북도 군산시 나운동 소재 "동북아파트" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2022.02.23
한OO	전부	2017.11.02. 임차권설정	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		전성호 : 이 사건 채무자겸소유자인 주식회사 비손강의 '대표자' 이며, 집행관의 현황조사시 본건 연립주택에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있었고, 실제 거주 여부는 불분명함 한국토지주택공사 : 서울보증보험주식회사는 한국토지주택공사의 승계인으로서 이 사건 경매를 신청함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월2일	임차권설정	30,000,000원
2023년2월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정 및 현황조사 결과 호실표지판이 탈착된 상태임 2. 대항력 있는 주택임차권등기(2017.11.12. 접수번호 제39367호)가 경료되어 있으나, 매각대금 완납후 소유권이전등기촉탁시 임차권등기의 말소에 동의한다는 신청채권자 겸 임차권자의 승계인인 서울보증보험 주식회사의 서면이 제출되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 항운직장연립주택 임 * 호실표지판이 탈착됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 나운동 소재 "동북아파트" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.10. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 칠성6길 48, 5층502호  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 10.69평	39,000,000원 1,606,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 경포천서길 29, A동  건물: 4.95평  , 토지(대지권): 3.88평	10,000,000원 4,900,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 신설1길 23, 가동 [임차권등기]  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 16.77평	26,000,000원 18,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 대야면 우덕1길 3,  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 16.64평	34,600,000원 34,600,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 미장1길 30, 2층3층201호  건물: 76.59평  , 토지(대지권): 86.17평	406,600,000원 406,600,000원	신건 (0회)