소 재 지	전라북도 군산시 칠성6길 48, 5층502호  전라북도 군산시 산북동 3611-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.34㎡(10.69평)
건물면적	46.17㎡(13.96평)
사건번호	2022타경3415
감정평가액	39,000,000원
최저입찰가	(4%) 1,606,000원
입찰보증금	(10%) 160,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 칠성6길 48	341.0 분의 35.3362	35.336㎡ (10.69평)
건물 칠성6길 48	5층502호 철근콘크리트구조	46.165㎡ (13.96평)

대상물건은 전라북도 군산시 산북동동 소재 "산북초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.04.04
우OO	502호	2022.3.8.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		우주성 : 주택도시보증공사(우주성의 승계인)의 보증금은 배당절차에서 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 및 기호2 : 본건은 다세대 주택 임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 산북동동 소재 "산북초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 칠성6길 48, 5층502호  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 10.69평	39,000,000원 1,606,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 경포천서길 29, A동  건물: 4.95평  , 토지(대지권): 3.88평	10,000,000원 4,900,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 신설1길 23, 가동 [임차권등기]  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 16.77평	26,000,000원 18,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 대야면 우덕1길 3,	34,600,000원 34,600,000원	신건 (0회)