소 재 지	경상북도 영천시 청통면 우천리 999-2
물건용도	공장
토지면적	7,945.00㎡(2,403.36평)
건물면적	2,155.16㎡(651.94평)
사건번호	2023타경116341
감정평가액	2,890,103,920원
최저입찰가	(70%) 2,023,073,000원
입찰보증금	(10%) 202,307,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우천리 999-2	공장용지	70㎡ (21.18평)
	공장용지	7875㎡ (2,382.19평)
건물 청통로 288	1층 공장	1968㎡ (595.32평)
	1층 창고	164.76㎡ (49.84평)
제시외건물 우천리 999-3	우천리 999-3	17.6 ㎡(5.32평)
	우천리 999-3	4.8 ㎡(1.45평)

1) 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.09.22.
주OO	지상 건물 지붕 및 옥상		[월]년770만원
주OO		2023.07.27.	[월]2,500,000
박OO		2023.09.07.
박OO		2023.09.05.	[월]8,200,000
매각물건명세 비고		주식회사 신화썬파워(홍인표) : 2023.11.28.자 권리신고 및 배당요구신청서(지상물매수청구권)에 의하면 선납보증금 42,350,000원, 배당요구금액 339,235,967원이며 현황조사시 공장동 지붕위 태양광 설비의 소유자 및 유치권자라 진술함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월20일	근저당권	2,040,000,000원
2023년5월26일	가압류	609,691,100원
2023년5월30일	가등기
2023년7월4일	가압류	1,253,040,000원
2023년7월10일	가압류	214,891,052원
2023년7월20일	가압류	106,557,589원
2023년9월13일	가압류	59,880,642원
2023년9월18일	임의경매
2023년12월22일	가압류	30,000,000원
2024년1월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 이동식 컨테이너 및 목록3 지붕에 설치중인 태양광 발전설비는 매각에서 제외. 현황조사시 임차인 주식회사 신화썬파워(홍인표)의 유치권주장이 있으나 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 별지 목록 1은 공장용지이나 도로로 사용중이고 목록 2,3의 경우 단층 공장동과 부속건물이 존재하고 공장동 지붕위 태양광 설비의 소유자 및 유치권자라 진술하는 홍인표를 점유자로 등재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연계리 556-9  건물: 624.89평  , 토지(대지권): 1,752.69평	1,995,931,940원 684,604,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연유길 148  건물: 192.75평  , 토지(대지권): 1,971.46평	1,254,253,600원 614,585,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 채신동 산21-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,002.11평  , 토지(대지권): 3,350.79평	4,109,682,250원 2,876,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 청통면 우천리 999-2 [유치권]  건물: 651.94평  , 토지(대지권): 2,403.36평	2,890,103,920원 2,023,073,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 영천시 금호읍 오계리 38-4  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 345.32평	581,864,520원 407,305,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 금호읍 호남리 443-2  건물: 1,372.02평  , 토지(대지권): 8,084.31평	6,694,287,200원 4,686,001,000원	유찰 (1회)