소 재 지	충청남도 보령시 대해로 227-12
물건용도	근린주택
토지면적	811.00㎡(245.33평)
건물면적	431.41㎡(130.50평)
사건번호	2023타경21323
감정평가액	565,901,920원
최저입찰가	(70%) 396,131,000원
입찰보증금	(10%) 39,613,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내항동 541-3	대	811㎡ (245.33평)
건물 대해로 227-12	1층 근린생활시설	157.92㎡ (47.77평)
	2층 주택	100.86㎡ (30.51평)
	지하 창고	157.63㎡ (47.68평)
제시외건물 내항동 541-3	내항동 541-3	15 ㎡(4.54평)

충청남도 보령시 내항동 소재 "대천여자상업고등학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월24일	근저당권	156,000,000원
2022년7월19일	가압류	1,963,564,607원
2023년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -현재 공실이며, 지하창고는 침수되어 확인 어려움 -북측으로 왕복 6차선 포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 2번 부동산의 대지 및 진입구, 주차장으로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 샌드위치판넬조 화장실이 소재함. - 2번 부동산은 1층은 제2종근린생활시설 및 2층 주택인데 현재 공실이며, 지하 창고는 침수되어 확인이 안됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 내항동 소재 "대천여자상업고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 565,901,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,460,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.24.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린주택  충남 보령시 대천동 195-3 [법정지상권]  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 69.88평	748,998,690원 367,009,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린주택  충남 보령시 대해로 227-12  건물: 130.50평  , 토지(대지권): 245.33평	565,901,920원 396,131,000원	유찰 (1회)