소 재 지	충청남도 보령시 대천동 195-3
물건용도	근린주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	156.27㎡(47.27평)
사건번호	2023타경1947
감정평가액	748,998,690원
최저입찰가	(49%) 367,009,000원
입찰보증금	(10%) 36,700,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대천동 195-3	대	231㎡ (69.88평)
건물 상설시장길 9	1층 점포	80.91㎡ (24.48평)
	2층 주택	57.06㎡ (17.26평)
제시외건물 상설시장길 9	상설시장길 9	78.5 ㎡(23.75평)
	상설시장길 9	4.8 ㎡(1.45평)
	상설시장길 9	2.7 ㎡(0.82평)
	상설시장길 9	10.8 ㎡(3.27평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	상호: 대동수산	2023.08.07.	[보]10,000,000 [월]530,000
이OO	상호: 필회수산	2021.11.08	[보]10,000,000 [월]430,000
고OO	상호:서울정육점	2013.07.15	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		고길수 : - 사업자등록신청인 고길수 : 임대차관계 불분명, 상가건물임대차현황서에 의하면 차임은 800,000원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 제시외 건물(㉠ 점포)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1 : 부동산현황조사보고서에 의하면, 지상 제시외 건물(㉠점포) 1개에 3개의 상가건물로 구분되어 사용중임(서울정육점, 대동수산, 필회수산), 제시외 건물의 소유는 설영복의 부친인데 사망하였고, 미등기로 상속등기를 경료하지 아니하였음 - 지상 제시외 건물(㉡, ㉢, ㉣ 창고) 매각 포함 - 지상 제시외 건물(㉠점포) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 1부동산 현황: 지상에 제시외 건물 1개에 3개의 상가건물로 구분되어 사용중임(서울정육점,대동수산,필회수산) 제시외 건물의 소유는 설영복의 부친인데 사망하였고, 미등기로 상속등기를 경료하지 아니하였음. 상가건물 뒷편에 2부동산 주택이 소재함 2부동산 현황: 2층 주택은 현재 창고로 사용중인데 서울정육점을 운영중인 고길수가 창고로 사용이라고 고종국 (서울정육점 운영)이 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.26. 임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  충남 보령시 대해로 227-12  건물: 130.50평  , 토지(대지권): 245.33평	565,901,920원 396,131,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린주택  충남 보령시 대천동 195-3 [법정지상권]  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 69.88평	748,998,690원 367,009,000원	유찰 (2회)