소 재 지	충청북도 영동군 양강면 가동리 163
물건용도	토지/전
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적
사건번호	2023타경11288
감정평가액	27,508,000원
최저입찰가	(80%) 22,006,000원
입찰보증금	(10%) 2,200,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가동리 163	전	1058㎡ (320.05평)

충청북도 영동군 양강면 양정리 소재 "남성대체력단련장" 남서측 원거리에 위치. 생산관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월21일	가압류	8,276,440원
2023년10월23일	강제경매
2023년12월27일	가압류	7,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 생산관리지역으로 지적도상 맹지이며 지목 전이나 잡풀 무성한 휴경지(황무지)임(대상물건에 정통하며 자발적 거래에 기한 시장가치로 가격평가됨으로 감정서에 기술). 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망) 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명하여 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 영동군 양강면 양정리 소재 "남성대체력단련장" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 27,508,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,031,384원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 21.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  충북 영동군 용산면 부릉리 158-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 109.38평	6,147,200원 1,611,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	전  충북 영동군 심천면 구탄리 283 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 561.14평	68,589,000원 28,094,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  충북 영동군 추풍령면 지봉리 516 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 560.53평	59,296,000원 24,288,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  충북 영동군 심천면 구탄리 290 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 205.10평	25,086,000원 12,844,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  충북 영동군 학산면 도덕리 687-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 206.91평	26,676,000원 14,774,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충북 영동군 양강면 가동리 163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.05평	27,508,000원 22,006,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충북 영동군 영동읍 부용리 185 [농지취득자격증명]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 569.91평	86,260,000원 86,260,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충북 영동군 상촌면 궁촌리 541 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 234.14평	40,248,000원 32,198,400원	신건 (0회)