[정선군 신동읍 토지/대지] 강원도 정선군 신동읍 운치리 1096-6 경매컨설팅 <2023타경1362> 강원도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 지상에 매각에서 제외된 경량철골조 주택(펜션) 2동 및 부속 건물, 지하수시설2개 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분 명) - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받 는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 `제시외 건물부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `조적조 기와지붕 단층주택 1동`, `조적조 함석지붕 단층주택 1동`, `경량철골조 판넬지붕 주방`, `철골조 판넬지붕 차양시설`, `지하수관련시설`, `상수도관련시설`이 소재하는 것으로 보임. -위 제시외 물건 중 `지하수관련시설`, `상수도관련시설`이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -위 제시외 단층주택이 덧붙임 건축물대장의 주택과 일치하는지 여부는 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리에 소재하는 "예미초등학교 운치분교장" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 노선버스 정류장, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 27. 강제경매개시결정