[정선군 화암면 토지/대지] 강원도 정선군 화암면 화암리 371-1 경매컨설팅 <2023타경10564> 강원도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
* 본건은 지상위 주택 및 부속건물 등 제시외건물 부지로 이용중 * 지상위 매각에서 제외된 주택(목조 및 조적조 함석지붕 단층주택 1동, 목조 스레트지붕 단층주택 1동) 및 부속건물(조적조 슬라브지붕 화장실 1동) 소재함 * 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재함 * 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 * 감정평가액 : 제시외 건물 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `다수의 수목(엄나무, 두릅나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 공부상 `대`이나 현황은 일부 `대(제시외 건물부지)`, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번 지상에 제시외 `㉠목조 및 조적조 함석지붕 단층주택 1동(도로명주소:그림바위길 49-10`, `㉡조적조 슬라브지붕 화장실 1동`, `㉢목조 스레트지붕 단층주택 1동(도로명주소:그림바위길 53)`, `㉣비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임. -현지 출장시 만난 점유자 최금자의 진술에 의하면 위 제시외 물건 중 `㉠목조 및 조적조 함석지붕 단층주택 1동(도로명주소:그림바위길 49-10`, `㉡조적조 슬라브지붕 화장실 1동`은 자신의 소유(점유)라고 함. -덧붙임 건축물대장의 건물과 위 제시외 건물이 일치하는지 여부는 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 강원도 정선군 화암면 화암리에 소재하는 "화암면 행정복지센터" 남서측(기호 1) 및 남동측(기호 2) 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.10.근저당권