소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 107동 10층1002호 (남해오네뜨)  전라남도 광양시 광양읍 용강리 919
물건용도	아파트
토지면적	38.60㎡(11.68평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2023타경56583
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 와룡길 43	33844.1 분의 38.602	38.602㎡ (11.68평)
건물 와룡길 43	10층1002호 (남해오네뜨) 철근콘크리트구조	84.9360㎡ (25.69평)

전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양마로초등학교" 북서측에 인접해 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분 전부	2014.4.14.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		정은영 : 주택임차권 등기권자임(2022. 11. 4. 제24361호) 14.4.14(전입일자)/보증금 125,000,000원(14.3.24.확정일자) ~ 150,168,500원(21.2.22.확정일자) 등기된 주택임차권자의 보증금(150,168,500원)은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제함

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2014년3월27일	근저당권	76,800,000원
2022년11월4일	임차권설정	150,168,500원
2023년8월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사서 상 2023. 9. 1. 기준 미납관리비 345,850원임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1-8 은 전라남도 광양시 광양읍 용강리에 위치한 남해오네뜨 아파트로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 있으며 근거리에 광양마로 초등학교가 위치하고 있어 주거지로서 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양마로초등학교" 북서측에 인접해 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 진등5길 1, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.69평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 서산길 5, [임차권등기,별도등기]  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 17.66평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 108동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 39,550,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 39,550,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 70, 213동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 진등길 55-5, 505동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.61평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.68평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)