소 재 지	전라북도 남원시 주생면 요천로 864-16
물건용도	공장
토지면적	13,087.00㎡(3,958.82평)
건물면적	4,731.35㎡(1,431.23평)
사건번호	2023타경31505
감정평가액	1,885,111,980원
최저입찰가	(70%) 1,319,578,000원
입찰보증금	(10%) 131,957,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지당리 535-2	공장용지	71㎡ (21.48평)
	공장용지	10192㎡ (3,083.08평)
	공장용지	65㎡ (19.66평)
	공장용지	19㎡ (5.75평)
	공장용지	25㎡ (7.56평)
	공장용지	5㎡ (1.51평)
	공장용지	63㎡ (19.06평)
	공장용지	1㎡ (0.30평)
	공장용지	1718㎡ (519.70평)
	공장용지	68㎡ (20.57평)
	공장용지	860㎡ (260.15평)
건물 요천로 864-16	단층도정공장	990㎡ (299.48평)
	1층	66㎡ (19.97평)
	2층	70.31㎡ (21.27평)
	단층창고	491.4㎡ (148.65평)
	단층창고	400㎡ (121.00평)
	단층왕 겨처리장	200.4㎡ (60.62평)
	단층창고	997.5㎡ (301.74평)
	단층정미소	189.84㎡ (57.43평)
	단층 제어실	40㎡ (12.10평)
	단층 싸이로	78.5㎡ (23.75평)
	단층 싸이로	78.5㎡ (23.75평)
	단층 싸이로	78.5㎡ (23.75평)
	단층 싸이로	78.5㎡ (23.75평)
	단층 싸이로	78.5㎡ (23.75평)
	단층 싸이로	78.5㎡ (23.75평)
	단층 싸이로	78.5㎡ (23.75평)
	단층 싸이로	78.5㎡ (23.75평)
	단층 창고	331.2㎡ (100.19평)
제시외건물 요천로 864-16	요천로 864-16	19.5 ㎡(5.90평)
	요천로 864-16	8.0 ㎡(2.42평)
	요천로 864-16	12.0 ㎡(3.63평)
	요천로 864-16	54.0 ㎡(16.34평)
	요천로 864-16	10.3 ㎡(3.12평)
	요천로 864-16	24.7 ㎡(7.47평)
	요천로 864-16	2.2 ㎡(0.67평)
	요천로 864-16	130.0 ㎡(39.33평)
	요천로 864-16	66.0 ㎡(19.97평)
	지당리 717-279

전북특별자치도 남원시 주생면 제천리에 소재하는 "주생면행정복지센터" 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월26일	근저당권	1,080,000,000원
2020년6월26일	근저당권	240,000,000원
2023년6월19일	가압류	244,241,787원
2023년6월20일	가압류	594,000,000원
2023년6월22일	가압류	7,777,000원
2023년6월22일	가압류	1,544,762,973원
2023년6월26일	가압류	89,999,040원
2023년6월27일	가압류	853,410,431원
2023년6월27일	가압류	72,179,081원
2023년7월6일	가압류	199,000,000원
2023년7월6일	가압류	821,740,730원
2023년7월20일	가압류	200,000,000원
2023년7월26일	가압류	13,703,082원
2023년8월8일	가압류	104,310,618원
2023년8월14일	가압류	38,948,466원
2023년10월26일	임의경매
2023년11월16일	가압류	20,167,670원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(평가서상 ㄱ~ㅈ) 매각 포함 목록17은 '기계·기구 목록 7 건조저장설비' 중 일부(저장싸이로)로써 기계·기구에 포함하여 평가함 목록18은 저온저장고로서 저온저장설비(컨텐싱유니트, 유니트쿨러 등)를 포함하여 평가 목록13 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '판넬지붕' 목록14 부속건물 공부상 '철근콘크리트조 스레트지붕'이나 현황 '일반철골조 판넬지붕' 목록15 공부상 '경량철골조 스레트지붕'이나 현황 '철근콘크리트조 스레트지붕' 목록16 제어실 공부상 '시메트벽돌조 조립식 판넬지붕'이나 현황 '슬래브지붕' 목록 15, 16, 17 건물들은 합병으로 인하여 717-108 단일지번지상에 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 남원시 주생면 제천리에 소재하는 "주생면행정복지센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  전북 남원시 용정동 75-19 [유치권]  건물: 860.36평  , 토지(대지권): 1,720.92평	1,182,416,740원 827,692,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  전북 남원시 주생면 요천로 864-16  건물: 1,431.23평  , 토지(대지권): 3,958.82평	1,885,111,980원 1,319,578,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  전북 남원시 보절면 내황길 15-18 [농지취득자격증명]  건물: 944.10평  , 토지(대지권): 1,448.98평	2,654,654,590원 1,858,258,000원	유찰 (1회)