소 재 지	전라북도 남원시 용정동 75-19
물건용도	공장
토지면적	5,689.00㎡(1,720.92평)
건물면적	2,844.16㎡(860.36평)
사건번호	2021타경811
감정평가액	1,182,416,740원
최저입찰가	(70%) 827,692,000원
입찰보증금	(10%) 82,769,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정동 75-19	공장용지	5689㎡ (1,720.92평)
건물 광치농공2길 16-26	1층 사무실 및 창고	105.52㎡ (31.92평)
	2층 기숙사	81.56㎡ (24.67평)
	단층 일반공장	40㎡ (12.10평)
	단층 공장	299.58㎡ (90.62평)
	단층 공장	1136.96㎡ (343.93평)
	단층 공장	1110.4㎡ (335.90평)
	단층 일반공장	29.44㎡ (8.91평)
제시외건물 광치농공2길 16-26	광치농공2길 16-26	5 ㎡(1.51평)
	광치농공2길 16-26	14.1 ㎡(4.27평)
	광치농공2길 16-26	6.6 ㎡(2.00평)
	광치농공2길 16-26	12 ㎡(3.63평)
	광치농공2길 16-26	3 ㎡(0.91평)
	광치농공2길 16-26

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월30일	근저당권	636,000,000원
2021년7월14일	임의경매
2021년10월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계, 기구 포함(감정평가서 참고)2023. 10. 6. 기재정정. 2. 기계기구목록 중 1~3, 5~9, 12, 14, 15, 16은 소재불명(목록10과 1 중복, 목록11과 2 중복,목록13과 3 중복, 목록17과 5중복임) 3. 감정평가서상 일련번호 2-바(부속건물 일반공장[창고]29.44㎡)는 현황멸실(2023. 10. 7. 일부기재정정) 4. "2021.6.17.자 유한회사 은하수기업으로부터 본건 건물에 대한 건물철거및보수공사 등으로 공사대금 233,272,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함", 5. "2021.6.17.자 박진오로부터 공사대금및인건비 등으로 14,750,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함" 6. "2021.6.21.자 원판넬로부터 공장동 보수공사 등으로 공사대금 53,049,025원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함“ 7. 채권자 유아이제삼십차유동화전문유한회사로부터 2021. 1.28.자 유치권배제신청서가 접수됨-2022.3.29. 현재 전주지법 남원지원 2021가합1214 유치권부존재확인 1심사건은 유치권자 유한회사 은하수기업, 유치권자 박진오, 유치권자 염경원이 승소, 항소심 광주고등법원(전주부) 2022나10526(채권자 유아이제삼십차유동화전문유한회사 2023. 8. 26. 항소취하) 8. 유치권자들을 상대로 채권자 유아이30차유동화전문회사가제기한 남원지원 2022가단 11181호 유치권부존재확인의 소에서 2023. 8. 10.자로 원고승소확정판결 있음(2023. 10. 7. 기재 추가) [부동산 현황조사서 비고란] *참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있어 별지로 첨부하오니 참고바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  전북 남원시 용정동 75-19 [유치권]  건물: 860.36평  , 토지(대지권): 1,720.92평	1,182,416,740원 827,692,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  전북 남원시 보절면 내황길 15-18 [농지취득자격증명]  건물: 944.10평  , 토지(대지권): 1,448.98평	2,654,654,590원 1,858,258,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  전북 남원시 주생면 요천로 864-16  건물: 1,431.23평  , 토지(대지권): 3,958.82평	1,885,111,980원 1,319,578,000원	유찰 (1회)