소 재 지	전라남도 신안군 안좌면 마진리 331
물건용도	토지/임야
토지면적	7,164.00㎡(2,167.11평)
건물면적
사건번호	2023타경52967
감정평가액	65,908,800원
최저입찰가	(100%) 65,908,800원
입찰보증금	(10%) 6,590,880원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마진리 331	임야	7164㎡ (2,167.11평)

본건 기호 1)은 전라남도 신안군 안좌면 마진리 소재 <마진마을> 북서측 근거리, 기호 2)는 전라남도 신안군 암태면 송곡리 소재 <해당마을> 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재함. 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2021.05.13
박OO		1968.11.25
박OO		2009.07.29
매각물건명세 비고		박성화 : 제시외 건물은 자신(박성화)과 옆집 거주자(최인옥)가 시설하여 거주하고 있고, 임대차관계는 아니라고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월10일	근저당권	100,000,000원
2023년6월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물을 위하여 이사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 '임야'이나, 일부 '대지 및 도로, 포락지(공유수면)'로 이용 중 - 본건 지상과 타지번에 걸쳐 소재하는 타인 소유의 제시외건물 및 비닐하우스들 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1, 2)는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사를 실시하였음을 보고하오며, 정확한 경계 여부는 지적측량을 요함. - 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태이며, 일부는 `도로, 전, 포락지, 건부지`로 파악됨. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야` 상태이며, 일부는 `도로 및 포락지`로 파악됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1)은 전라남도 신안군 안좌면 마진리 소재 <마진마을> 북서측 근거리, 기호 2)는 전라남도 신안군 암태면 송곡리 소재 <해당마을> 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  전남 신안군 압해읍 가룡리 산34-7  , 토지(대지권): 170.01평	6,744,000원 1,547,000원	유찰 (6회)
2024-04-15	임야  전남 신안군 압해읍 신장리 산169  , 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전남 신안군 신의면 하태동리 산2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,170.07평	10,056,800원 10,056,800원	재진행 (0회)
2024-06-03	임야  전남 신안군 압해읍 대천리 산123-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,401.48평	74,128,000원 33,210,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  전남 신안군 지도읍 광정리 252-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.54평	16,008,000원 16,008,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  전남 신안군 압해읍 가룡리 산194-20  , 토지(대지권): 300.02평	11,901,600원 8,331,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	임야  전남 신안군 암태면 송곡리 산209-1  , 토지(대지권): 979.50평	69,617,000원 48,732,000원	유찰 (1회)