소 재 지	경상북도 경주시 구매택지1길 31-3, 4층401호 (시래동,전원빌라)  경상북도 경주시 시래동 1060
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.92㎡(13.29평)
건물면적	69.30㎡(20.96평)
사건번호	2023타경12476
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,900,000원
입찰보증금	(10%) 4,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구매택지1길 31-3	354.0 분의 43.9213	43.921㎡ (13.29평)
건물 구매택지1길 31-3	4층401호 (시래동,전원빌라) 철근콘크리트구조	69.30㎡ (20.96평)

경상북도 경주시 시래동 소재 "불국중학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월20일	근저당권	35,100,000원
2023년6월7일	가압류	45,500,000원
2023년7월4일	임의경매
2023년7월13일	가압류	9,104,534원
2023년7월13일	가압류	15,593,890원
2023년7월28일	가압류	3,240,012원
2023년8월14일	가압류	20,666,461원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 외부 벽면에는 "전원빌라 A동"으로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 시래동 소재 "불국중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 67,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,211,053원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 초당길43번길 19-1, 4층503호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 10.77평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 탈해로47번길 14-4, 4층402호  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 6.14평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 탈해로47번길 10-6, 가동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 10.67평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 충효구획6길 7, 205동	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 광산안길 6-2, 2층201호	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 소금강로41번길 3, 에이동 [임차권등기]  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 13.89평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 새골길 28-2, 가동  건물: 23.00평  , 토지(대지권): 20.08평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 구매두림길 28, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 20.27평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 구매택지1길 31-3, 4층401호  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 13.29평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 천사2길 4, 비동  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 11.68평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 유림로 36-32, 5층502호  건물: 21.33평  , 토지(대지권): 15.99평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)