소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 1385-2
물건용도	토지/대지
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적
사건번호	2023타경7374
감정평가액	14,574,000원
최저입찰가	(49%) 7,141,000원
입찰보증금	(10%) 714,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕진동1가 1385-2	대	42㎡ (12.71평)

전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 소재 "(구)전주지방법원" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2008.4.14.
진OO
최OO		2022.2.3.
박OO		2011.3.23.
김OO		2021.7.21

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년12월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 소재하는 제시외 건물 매각에서 제외 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 소유권행사를 제한 받는 가격임. 4. 지적도상 맹지이나 토지가 단독주택 부지 및 도로로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1과 목록2는 각 대지로서, 목록1은 목록1의 지상에 소재하는 제시외 주거용 주택2동(사평2길 18-26의 지상에 소재하는 주택의 부지 및 사평2길 18-28의 지상에 소재하는 주택)의 부지로 보이고, 목록2는 대나무 등이 소재하고 목록2의 인근주택들과 맞물려 있고 그 인근주택들은 폐가이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 소재 "(구)전주지방법원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	대지  전북 전주시 덕진구 팔복동4가 218-12  , 토지(대지권): 24.35평	8,613,500원 4,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  전북 전주시 덕진구 만성동 1364-4  , 토지(대지권): 197.96평	1,766,880,000원 1,236,816,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 덕진구 여의동2가 757  , 토지(대지권): 157.12평	545,370,000원 381,759,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1385-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 12.71평	14,574,000원 7,141,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1385-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.94평	15,512,000원 7,601,000원	유찰 (1회)