소 재 지	강원특별자치도 홍천군 북방면 화동리 351-5
물건용도	토지/대지
토지면적	340.00㎡(102.85평)
건물면적
사건번호	2023타경55077
감정평가액	31,620,000원
최저입찰가	(70%) 22,134,000원
입찰보증금	(10%) 2,213,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화동리 351-5	대	340㎡ (102.85평)

강원특별자치도 홍천군 북방면 화동리 소재 "북방삼거리" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월8일	가압류	8,759,462원
2023년4월19일	가압류	25,283,872원
2023년10월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각대상 아닌 제시외건물 소재(법정지상권 성립여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중임. -위 지상에는 별지사진(6-11번)과 같이 제시외 건물 다동이 소재함. 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음 -제시 부동산 주민등록등재자: 오경미(채무자겸 소유자) -제시 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 홍천군 북방면 화동리 소재 "북방삼거리" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.8. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  강원 홍천군 서석면 생곡리 507-7 [농지취득자격증명]  건물: 312.97평  , 토지(대지권): 451.94평	2,329,483,680원 559,309,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	대지  강원 홍천군 북방면 화동리 351-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 102.85평	31,620,000원 22,134,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  강원 홍천군 화촌면 야시대리 378-2  , 토지(대지권): 145.05평	37,401,000원 26,181,000원	유찰 (1회)