소 재 지	경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0031호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사)  경기도 하남시 덕풍동 833-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	12.31㎡(3.72평)
건물면적	47.20㎡(14.28평)
사건번호	2023타경58799
감정평가액	618,000,000원
최저입찰가	(49%) 302,820,000원
입찰보증금	(10%) 30,282,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사대로 550	16529.0 분의 12.31	12.31㎡ (3.72평)
건물 미사대로 550	1층씨1-0031호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사) 철근콘크리트구조	47.20㎡ (14.28평)

경기도 하남시 덕풍동 "미사공공주택지구"내에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙집중식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	근저당권	906,000,000원
2022년12월1일	근저당권	120,000,000원
2023년6월20일	강제경매
2023년10월20일	임의경매
2023년12월4일	압류
2023년12월21일	가압류	98,085,560원

소멸되지 않는 등기부권리

토지 : 을구1번 구분지상권(2019.9.20)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 덕풍동 "미사공공주택지구"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙집중식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 : 을구1번 구분지상권(2019.9.20)" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(134,700,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4730(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.18.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	아파트형공장  경기 하남시 조정대로 35, 지하3층에프비316호  건물: 54.46평  , 토지(대지권): 10.58평	569,000,000원 398,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트형공장  경기 하남시 미사대로 540, 8층비에이08-015호  건물: 39.72평  , 토지(대지권): 9.50평	658,000,000원 322,420,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트형공장  경기 하남시 미사강변서로 25, 지하1층에프비105호  건물: 32.10평  , 토지(대지권): 7.56평	550,000,000원 269,500,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트형공장  경기 하남시 미사강변서로 25, 지하1층에프비106호  건물: 32.10평  , 토지(대지권): 7.56평	557,000,000원 272,930,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트형공장  경기 하남시 미사강변서로 25, 지하1층에프비107호  건물: 32.10평  , 토지(대지권): 7.56평	557,000,000원 272,930,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트형공장  경기 하남시 조정대로 35, 지하3층에프비317호  건물: 60.13평  , 토지(대지권): 11.69평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트형공장  경기 하남시 조정대로 45, 4층에프439호  건물: 25.97평  , 토지(대지권): 5.49평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트형공장  경기 하남시 미사강변서로 16, 2층에프226호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 3.03평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트형공장  경기 하남시 미사강변서로 16, 2층에프227호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 3.03평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트형공장  경기 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0086호 [별도등기]  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 3.48평	449,000,000원 220,010,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트형공장  경기 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0031호 [별도등기]  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 3.72평	618,000,000원 302,820,000원	재진행 (2회)