소 재 지	경기도 가평군 상면 행현리 435-4
물건용도	펜션
토지면적	1,260.00㎡(381.15평)
건물면적	308.60㎡(93.35평)
사건번호	2023타경2340
감정평가액	669,170,000원
최저입찰가	(70%) 468,419,000원
입찰보증금	(10%) 46,841,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행현리 435-4	대	948㎡ (286.77평)
	목장용지	312㎡ (94.38평)
건물 수목원로 186	1층 펜션	119.52㎡ (36.15평)
	2층 펜션	73.08㎡ (22.11평)
제시외건물 수목원로 186	수목원로 186	18 ㎡(5.45평)
	행현리 435-5	98 ㎡(29.65평)

경기도 가평군 상면 행현리 소재 "행현2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	토지 및 건물	2023.07.10	[보]25,000,000 [월]2,083,333
매각물건명세 비고		강웅종 : 차임은 매년 1회 25,000,000원 지불하는 것으로 임대차계약서에 기재됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년1월10일	근저당권	228,000,000원
2020년2월24일	근저당권	36,000,000원
2020년12월17일	근저당권	36,000,000원
2021년5월20일	근저당권	48,000,000원
2022년3월22일	근저당권	96,000,000원
2023년6월9일	임의경매
2023년6월22일	가압류	40,000,000원
2023년7월28일	가압류	20,000,000원
2023년9월22일	가압류	17,563,576원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 현황 펜션 2. 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 창고(18㎡) 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 주택 및 제시외 건물 1, 2.의 부지, 주차장과 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 단독주택이나 현재는 `스타일`이라는 상호로 펜션 영업을 준비중이라고 함 목록 3. -지목은 목장용지이나 현황은 옥외수영장의 부지와 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물(모두 목록 1. 토지에 소재함) -1. 판넬조 판넬지붕 관리실 -2. 흙벽돌조 천막지붕 창고

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "행현2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	펜션  경기 가평군 가평읍 승안리 615  건물: 81.37평  , 토지(대지권): 160.02평	417,234,200원 417,234,200원	신건 (0회)
2024-05-16	펜션  경기 가평군 북면 이곡둑길 147  건물: 141.00평  , 토지(대지권): 297.96평	467,786,000원 327,450,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	펜션  경기 가평군 상면 행현리 435-4  건물: 93.35평  , 토지(대지권): 381.15평	669,170,000원 468,419,000원	유찰 (1회)