소 재 지	서울특별시 노원구 동일로242가길 26-14, 2층202호 (상계동,수락윈디하이츠)  서울특별시 노원구 상계동 1117-19
물건용도	오피스텔
토지면적	20.31㎡(6.14평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2023타경105235
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(64%) 139,520,000원
입찰보증금	(10%) 13,952,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동일로242가길 26-14	331.0 분의 20.31	20.31㎡ (6.14평)
건물 동일로242가길 26-14	2층202호 (상계동,수락윈디하이츠) 철근콘크리트구조	59.92㎡ (18.13평)

서울특별시 노원구 상계동 소재 "수락산역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 202호 전부	2013.4.29	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		김종인 : 이 사건의 경매신청 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월15일	압류
2019년11월8일	압류
2020년2월26일	압류
2021년4월19일	압류
2022년11월10일	가압류	30,531,925원
2023년4월24일	강제경매
2023년6월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 김종인은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2. 감정평가서에 의하면, 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 이용중이며, 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황 내부구조가 상이한 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] * 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 상계동 소재 "수락산역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	오피스텔  서울 노원구 화랑로 449-7, 8층807호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 1.43평	133,000,000원 68,096,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	오피스텔  서울 노원구 동일로242가길 26-14, 2층202호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.14평	218,000,000원 139,520,000원	유찰 (2회)