소 재 지	서울특별시 노원구 화랑로 449-7, 8층807호 (공릉동,로우폴리스)  서울특별시 노원구 공릉동 670-11
물건용도	오피스텔
토지면적	4.74㎡(1.43평)
건물면적	29.07㎡(8.79평)
사건번호	2023타경103505
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(51%) 68,096,000원
입찰보증금	(10%) 6,809,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로 449-7	614.8 분의 4.74	4.74㎡ (1.43평)
건물 화랑로 449-7	8층807호 (공릉동,로우폴리스) 철근콘크리트구조	29.07㎡ (8.79평)

서울특별시 노원구 공릉동 소재 "태릉입구역" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2016.09.20.	[보]25,000,000
이OO	전부	2021.11.10	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		이정원 : 주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023.09.11.임 한국토지주택공사 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2021.12.06.이고, 서울보증보험 주식회사는 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수한 채권자로서 이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월6일	임차권설정	25,000,000원
2022년6월2일	압류
2022년6월7일	압류
2023년3월17일	강제경매
2023년9월11일	임차권설정	110,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 및 을구 2번 주택임차권등기(각 대항력있는 임차인으로 배당에서 배당금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 업무시설(오피스텔-주거용) 이용 중인 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] * 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 공릉동 소재 "태릉입구역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 및 을구 2번 주택임차권등기(각 대항력있는 임차인으로 배당에서 배당금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,743,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	오피스텔  서울 노원구 화랑로 449-7, 8층807호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 1.43평	133,000,000원 68,096,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	오피스텔  서울 노원구 동일로242가길 26-14, 2층202호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.14평	218,000,000원 139,520,000원	유찰 (2회)